O dossier de candidatura que ganha apartamentos na Suíça

Se já te candidataste a cinco apartamentos sem resposta, não é falta de sorte. É triagem. Quem recebe cinquenta dossiers começa por eliminar os incompletos, os que falham a regra do terço e os que não têm documentos suíços.

A boa notícia: a triagem é previsível. E isso significa que se pode preparar.

A regra do terço

A maioria das imobiliárias aplica a seguinte conta: a renda bruta não deve ultrapassar um terço do rendimento bruto do agregado.

Se não cumpres, não insistas nessa casa: procura uma renda compatível ou junta rendimentos do agregado no mesmo contrato.

Os documentos, um a um

1. Formulário de candidatura da imobiliária, preenchido na totalidade, sem campos em branco.
2. Documento de identificação de cada adulto.
3. Cartão do permis ou comprovativo de registo no município.
4. Três últimos recibos de vencimento.
5. Contrato de trabalho, sobretudo se estás há pouco tempo no emprego.
6. Extrait des poursuites com menos de três meses, de cada adulto.
7. Comprovativo de seguro de responsabilidade civil, ou declaração de que o vais contratar.
8. Referência do senhorio anterior, se existir, mesmo que de Portugal.

Junta tudo num único PDF, pela ordem acima, com o teu nome no ficheiro. Parece detalhe; para quem recebe cinquenta candidaturas, é o que faz um dossier parecer sério.

A carta de apresentação

Uma página, na língua do cantão, com cinco informações:

• Quem és e o que fazes profissionalmente.
• Há quanto tempo estás na Suíça e qual o teu permis.
• Com quem vais viver (quantas pessoas, idades).
• Se tens animais ou tocas instrumentos (dizer a verdade evita problemas).
• Porque queres aquela casa em concreto.

Evita contar a história de vida. Em francês e alemão, o registo é curto e factual.

Exemplo de estrutura, em português, para adaptares

Bom dia. Chamo-me [nome], tenho [idade] anos e trabalho como [profissão] na empresa [nome], em [cidade], com contrato sem termo desde [data]. Vivo na Suíça desde [ano] e tenho autorização [B/C]. Procuro apartamento para [número] pessoas. Não tenho animais e sou não fumador. Junto todos os documentos habituais. Fico à disposição para uma visita.

Como compensar a falta de histórico

Quem chegou há pouco não tem recibos suíços nem senhorio anterior cá. Formas de compensar:

• Carta do empregador a confirmar contrato e salário, em papel timbrado.
• Comprovativo de poupança, extrato bancário recente.
• Caução reforçada, oferecendo-te para pagar a caução antes do habitual.
• Referência de Portugal, com contacto do senhorio anterior.
• Candidatura em nome do casal, somando rendimentos.

Erros que custam caro

Enviar documentos a conta-gotas. Dossier incompleto é dossier eliminado.

Faltar à visita ou chegar atrasado. Na Suíça isso diz tudo sobre ti, justa ou injustamente.

Mentir sobre animais ou número de ocupantes. Descobre-se e dá rescisão.

Candidatar-se a tudo sem ler. Há anúncios que pedem não fumadores ou excluem animais. Ler poupa tempo.

Esquecer o extrait des poursuites. É o documento que mais falta nas candidaturas de recém-chegados.

Depois da visita

Envia um email curto no mesmo dia a agradecer e a confirmar o interesse, anexando o dossier outra vez. Não custa nada e mantém-te no topo da caixa de entrada.

Se receberes recusa, pergunta de forma educada se podes ser considerado para futuros imóveis semelhantes. As imobiliárias geram listas internas, e já aconteceu a muita gente conseguir casa assim, sem concorrência.

Perguntas frequentes