Extrait des poursuites: o papel que decide se te dão a casa
É o documento que mostra se tens dívidas em execução. Sem ele não há candidatura a apartamento que avance, e com ele sujo há portas que se fecham durante anos.
Na Suíça, quase tudo se resolve com confiança documentada. E o documento que prova que és boa pessoa para arrendar uma casa chama-se extrait du registre des poursuites, em alemão Betreibungsregisterauszug.
É um extrato que mostra se existem processos de execução contra ti, ou seja, dívidas que alguém tentou cobrar por via oficial.
Onde e como pedir
O serviço competente é o gabinete de execuções (Office des poursuites / Betreibungsamt) do município onde estás registado. Três vias:
- Ao balcão, com documento de identificação. Sai na hora.
- Por correio, enviando formulário e cópia do documento.
- Online, em muitos cantões, com pagamento por cartão.
Custa à volta de 17 a 25 CHF e costuma ser pedido com menos de três meses.
Se mudaste de município nos últimos anos
O extrato só cobre o que consta naquele município. Se te mudaste recentemente, as imobiliárias podem pedir também o do município anterior. Pede os dois para não perderes tempo.
O que aparece no documento
- Processos de execução abertos contra ti, com credor e montante.
- Oposições apresentadas.
- Penhoras e certificados de insuficiência de bens.
- Se não houver nada: a frase mágica "aucune poursuite" ou "keine Einträge".
As inscrições permanecem visíveis cinco anos. Pagar a dívida não apaga o registo, apenas muda o estado para liquidado.
| Situação | Como é lido pela imobiliária |
|---|---|
| Sem registos | Candidatura normal |
| Dívida pequena e paga | Depende; vale explicar numa carta |
| Dívidas recentes em aberto | Candidatura quase sempre recusada |
| Certificado de insuficiência de bens | Muito difícil arrendar no mercado normal |
Como evitar que o registo se suje
As execuções mais comuns entre emigrantes não vêm de grandes dívidas, mas de descuidos:
- Prémios de seguro de saúde não pagos, por morada errada ou cartas ignoradas.
- Faturas médicas esquecidas na gaveta.
- Impostos não pagos a tempo.
- Telemóvel e internet com contratos cancelados sem aviso formal.
- Multas de transportes públicos.
Em todos estes casos o caminho é igual: recebes um aviso, depois uma intimação, e só depois a execução. Há sempre tempo para reagir, se abrires o correio.
Se receberes uma execução
- Lê o documento (commandement de payer / Zahlungsbefehl).
- Se a dívida não é tua ou é indevida, faz oposição (opposition / Rechtsvorschlag) dentro do prazo, que é curto, normalmente 10 dias. A oposição faz-se no próprio gabinete e não custa nada.
- Se a dívida é tua, negoceia um plano de pagamento com o credor e pede, por escrito, a retirada do processo depois de pago.
- Guarda todos os comprovativos.
Limpar o registo
Depois de pagar, podes pedir que a inscrição deixe de ser comunicada a terceiros, em condições específicas, sobretudo quando a execução foi infundada e fizeste oposição. O pedido faz-se no gabinete de execuções e é analisado caso a caso.
Para dívidas legítimas já pagas, o registo mantém-se visível os cinco anos, mas podes juntar à candidatura os comprovativos de pagamento e uma breve explicação. Senhorios razoáveis aceitam.
Erros que custam caro
Ignorar correio oficial. A maioria das execuções nasce de cartas não abertas.
Deixar passar o prazo de oposição. Dez dias passam depressa, e perder esse prazo torna a dívida executável.
Mudar de casa sem atualizar moradas. Seguradora, impostos, operadora e banco têm de saber.
Pedir o extrato tarde. Pede um agora, mesmo sem precisar, para saberes como está.
Partilhar contratos com terceiros. Pôr o teu nome num contrato de telemóvel de um amigo pode acabar no teu registo.
Perguntas frequentes
Onde se pede?
No gabinete de execuções (Office des poursuites / Betreibungsamt) do município onde vives, ao balcão, por correio ou online em muitos cantões.
Quanto custa e quanto demora?
Cerca de 17 a 25 CHF. Ao balcão sai na hora; por correio, em poucos dias.
Quanto tempo ficam lá registadas as dívidas?
As inscrições são visíveis durante cinco anos. Pagar a dívida não a apaga automaticamente do registo.
Como limpo uma dívida injusta?
Se a execução foi indevida, podes pedir que deixe de ser comunicada a terceiros, mediante condições legais, normalmente três meses depois e com prova de que fizeste oposição.
Preciso de um para cada pessoa do agregado?
Sim. As imobiliárias pedem para cada adulto que vai constar no contrato.